Consejos para mantener los pisos de terrazo en buen estado

Contribución de Lauren Belskie, Imperial Dade

Conocidos por su durabilidad y longevidad, los pisos de terrazo son extremadamente comunes en escuelas, universidades, edificios de oficinas, aeropuertos, tiendas minoristas y otras instalaciones comerciales públicas. A pesar de su popularidad, los pisos de terrazo a menudo no se limpian ni mantienen adecuadamente, lo que provoca daños irreversibles como manchas, grietas, astillas y otros problemas, todo lo cual reduce la vida útil general del piso y cuesta más dinero a los administradores de las instalaciones.

Afortunadamente, uno de los principales beneficios del terrazo es que requiere poco mantenimiento y es fácil de mantener (con solo unos pocos procedimientos simples) cuando se realiza correctamente. El problema es que a veces la gente asimila el bajo mantenimiento con el no mantenimiento, y no es así. Los pisos de terrazo, aunque requieren poco mantenimiento, requieren algunas cosas para mantenerlos brillantes.

Precauciones de limpieza

Si bien es muy duradero, el piso de terrazo es susceptible a los limpiadores y selladores agresivos. Los gerentes de limpieza de las instalaciones deben capacitar al personal para usar siempre productos de limpieza con un pH neutro.

Los productos que se deben evitar en los pisos de terrazo incluyen:

• Detergentes a base de amoníaco

• Detergentes a base de ácido

• Decapantes alcalinos para pisos

• Productos de limpieza multiusos

Con las precauciones para la limpieza y el terrazo al frente de las decisiones de limpieza, a continuación se revisa cómo mantener un piso de terrazo.

Programa de mantenimiento

Como cualquier otro tipo de piso y programa de mantenimiento, los pisos de terrazo requieren una limpieza diaria, periódica (o intermedia) y restauradora.

Requisitos de cuidado diario del piso de terrazo: el mantenimiento diario del piso, como su nombre indica, está diseñado para realizarse todos los días. El objetivo del cuidado diario de los pisos es mantenerlos en buen estado al reducir los daños causados ​​por el tráfico constante de personas y la tierra exterior.

Para el cuidado diario, los pisos de terrazo deben limpiarse con un trapeador. El trapeado de polvo elimina la arena, la suciedad y otras suciedades traídas por el tráfico peatonal. Es un procedimiento de bajo costo que requiere una mano de obra mínima pero que puede tener un profundo impacto en la extensión de la vida útil de los pisos de terrazo. Dejar atrás suciedad abrasiva, arena y otra suciedad puede rayar y desafilar el piso, lo que resulta en daños costosos y, a veces, incluso irreparables.

Este es el paso más importante en casi cualquier programa de mantenimiento de pisos de calidad, no solo cuando se mantienen pisos de terrazo. Aquí hay algunos consejos para los equipos de limpieza de instalaciones que buscan el éxito en el trapeado de polvo:

• Seleccione el trapeador de polvo más grande para acomodar el área. Por ejemplo, en áreas pequeñas y congestionadas, elija un trapeador más pequeño como el trapeador de polvo de 8 o 12 pulgadas. En áreas grandes y abiertas, seleccione trapeadores de polvo más grandes, como el trapeador de polvo de 48, 60 o 72 pulgadas.

• Los trapeadores de polvo de microfibra brindan una mayor eficacia de limpieza que los trapeadores de polvo tradicionales al atrapar y contener más suciedad y contaminantes.

• No quite el trapeador de polvo de la superficie del piso durante el procedimiento. Levantar y sacudir el trapeador del piso puede causar que la suciedad y otras partículas que fueron removidas del piso pasen al aire. También puede resultar en una reducción de la remoción de tierra.

Durante la limpieza y el mantenimiento diarios, el personal de limpieza también puede estar lidiando con manchas o marcas de rozaduras. Para eliminar las manchas difíciles y las marcas de rozaduras, el terrazo debe limpiarse con un limpiador de pH neutro diluido en agua tibia. Consejos para lograr:

• Siga siempre las instrucciones del fabricante para la dilución y el uso adecuados.

• Deje que el limpiador de pisos actúe durante el tiempo adecuado. Permitir que la solución de limpieza permanezca húmeda en el piso durante el período de tiempo especificado ayudará a penetrar y aflojar la suciedad.

Si aún quedan marcas de rozaduras después de la limpieza, se puede usar una máquina para pisos con una almohadilla pulidora (blanca o de color chicle) para eliminar los residuos de rozaduras restantes.

Dependiendo del acabado del piso aplicado al terrazo, también puede requerir un pulido diario. En general, el acabado del piso se selecciona en función de las capacidades de mantenimiento del edificio. Esto significa que, si los recursos están disponibles para el pulido diario, se elige un acabado de piso más suave.

Para instalaciones con menos recursos, se selecciona un acabado de piso más duro. Estos acabados duros no necesitan pulirse todos los días y aún pueden conservar un nivel de brillo.

Además del mantenimiento diario, los pisos de terrazo deben recibir un mantenimiento periódico con procedimientos de limpieza más agresivos.

Requisitos de cuidado periódico (interino) del piso de terrazo — Además del mantenimiento diario, se debe realizar un mantenimiento periódico, también conocido como mantenimiento interino. Esto no se realiza diariamente, sino según sea necesario.

A diferencia del mantenimiento diario, los procedimientos periódicos están destinados a ayudar a recuperar el brillo de los pisos duros. También se utiliza para reducir la necesidad de más mano de obra y cuidados de restauración que consumen mucho tiempo.

Si bien es común creer que con el mantenimiento diario, los administradores de las instalaciones y el personal de limpieza pueden evitar el cuidado restaurativo, esta es una falsa pretensión. Incluso con el mejor cuidado diario, se necesitan procedimientos de mantenimiento provisionales para mantener la apariencia y la vida del piso.

Para restaurar el brillo de los pisos de terrazo, realice fregados periódicos. Para ello, utilice una máquina para suelos y un limpiador neutro o una fregadora automática.

La frecuencia con la que una instalación necesitará fregar los pisos de terrazo dependerá del tránsito peatonal en la instalación y la apariencia del piso. Si se nota una acumulación, es hora de fregar los pisos. Para algunos, esto será cada pocos días o una vez a la semana, mientras que para otros, podría ser una vez al mes.

Después de fregar, los pisos de terrazo se pueden pulir para aumentar el brillo. Si fregar no le devuelve el aspecto deseado, puede ser hora de pulir o restaurar el piso de terrazo.

Requisitos para el cuidado del piso de terrazo restaurativo: el cuidado del piso restaurador es el tercer y último componente del programa de mantenimiento del cuidado del piso. Se realiza para reparar daños y restaurar el acabado del piso una vez que presenta un desgaste notorio que ya no se resuelve con el fregado y la limpieza periódicos.

Los procedimientos de restauración del cuidado del piso son los que más tiempo y mano de obra requieren, sin embargo, solo se realizan una o dos veces al año. Para restaurar suelos de terrazo existen dos opciones: pulido o decapado y acabado.

Al igual que la piedra natural, el terrazo se beneficiará de un pulido periódico.

Antes de pulir, se debe eliminar cualquier acabado. Luego, el pulido se debe realizar con una máquina para pisos y una almohadilla que contenga granos finos de diamante. Las almohadillas desarrolladas con esta tecnología revolucionaria cuentan con diamantes de microingeniería que cortan rápidamente y hacen brillar la belleza natural de la piedra. Una vez pulido el piso, se debe recubrir con un protector de piso.

El decapado y el acabado se deben realizar anualmente o semestralmente según el tránsito peatonal y la apariencia del piso.

Durante un decapado y acabado, el sellador y el acabado viejos se quitan completamente del piso. Luego se aplican nuevas capas de acabado. Como se mencionó, el tipo de acabado se basa en la preferencia de la instalación, generalmente en función de las capacidades de mantenimiento. Siga las instrucciones del fabricante para la aplicación del acabado del piso.

Los pisos de terrazo pueden durar y durarán toda la vida con los productos y procedimientos de mantenimiento correctos.

Lauren Belskie es una importante colaboradora y editora principal del Imperial Dade Learning Center, una plataforma diseñada para responder preguntas comunes, brindar información sobre tendencias y ofrecer soluciones creativas para ayudar a las empresas a crear instalaciones más seguras, saludables y limpias. Es Gerente de Operaciones de Mercadeo en Imperial Dade y produce artículos, videos, capacitaciones y otro contenido educativo dirigido al mercado de servicios de limpieza.